Was ist denn Deine Motiovation für den kauf?
Ich vermute mal, die Einzimmerwohnung interessiert Dich nicht, weil das Dein unerfüllter Lebenstraum ist, selber auf ewig darin zu wohnen.
Was also dann?
-
Vermögensaufbau?
- Angst vor steigenden Mieten?
In beiden Fälle gibt es ja Alternativen, nämlich statt Eigenkapital in einem Immobilie zu stecken und dann über Jahre Zins und Tilgung zu bezahlen, die Differenz zur Miete in einen eigenen Vermögensaufbau mit hoher Aktienquote zu stecken.
Die Zukunft kennt keiner, aber bei aktuellen Preisstand wirst Du damit die nächsten 10-15 Jahre lang nicht ärmer sein, unter der zwingenden Voraussetzung, dass Du den Differenzbetrag zwischen Kaufen und Kaltmiete+Instandhaltungskosten für das Eigentum tatsächlich auch in den Vermögensaufbau steckst und nicht in den Konsum.
Und solltest Du zwischendrin dann doch der Meinung sein, Deine Traumimmobilie gefunden zu haben und kaufen zu wollen wirst Du bis dahin auch mehr Eigenkapital haben als heute.
Natürlich muss man das realistisch durchrechnen. Wenn Du jetzt 100 Euro im Monat sparst und langfristig in einen breit gestreuten Aktien-ETF (ggf + Anleihe ETF) investiert wird Dich das in die Zukunft extrapoliert wohl gut vor Altersarmut schützen, aber es wird Dir sehr wahrscheinlich keine attraktive Immobilie zum dauerhaften Leben in Berlin ermöglichen.
Aber mit 100 Euro monatlichem Aufpreis zur Miete kannst du aktuell in Berlin auch keine Wohnung abzahlen.
Falls Du was zum Vermieten suchst ist die Rechnung meist einfach:
Wenn die Mieteinnahmen (Kaltmiete) kleiner sind als Deine Zinskosten und die nicht umlegbaren Instandhaltungskosten macht es nun mal keinen Sinn. Das wird heute bei vielen Objekten so sein, bei denen man nicht noch zusätzlich reichlich eigene Handwerkertätigkeiten rein steckt.
MfG
AniCar schrieb am 06.03.2023:
Unfassbar billig ist es für mich nicht, da ich keine WiWi bin. Man hat mir geraten, mich bei euch mal schlau zu machen, da ich in einer ganz anderen Gehaltsklasse bin. Ich verdiene nur 1800€ netto. Eigenkapital ist maximal 50k. Ich habe allerdings schon Einzimmerwohnungen für 169k gesehen. Machen die Banken das auch bei niedrigen Einkommen???
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